ריבית הפריים - מהי וממה היא מורכבת

ריבית הפריים מורכבת מריבית בנק ישראל + 1.5% המהווה מרווח לטובת הבנקים.

ריבית הפריים הינו אחד המסלולים הידועים ביותר על ידי ציבור נוטלי המשכנתאות.

עד לחודש 01/2021 הייתה מגבלה על מסלול הפריים כך שהיה ניתן לקחת עד 1/3 מסך המשכנתה במסלול זה.

החל ממועד זה, בוטלה המגבלה ואכן רבים מנוטלי המשכנתאות פנו לאפיק זה.

אך יש להיזהר, מסלול זה בעל רגישות גבוהה ביותר לתנודות הריבית ועשוי להשתנות בכל חודש ובכך לשנות את גובה ההחזר החודשי.

אי שינוי ריבית בנק ישראל עשוי לנבוע מרצון להעניק יציבות וביטחון לשוק על מנת שיוכל לקבל החלטות כלכליות לדוגמא בעת מלחמה או מגיפה עולמית. בנוסף, ריבית נמוכה תומכת באלטרנטיבות השקעה אחרות מחיסכון כדוגמת השקעה בשוק ההון.

מדוע ריבית בנק ישראל משתנה - מספר דוגמאות:

1. החלטות מאקרו כלכליות - הריבית העולמית משתנה (כלומר של השוק הגדול, האמריקאי).

2. אינפלציה גבוהה - העלאת ריבית המשפיעה על הצריכה ובכך מעטה את קצב האינפלציה.

3. שוק הנדל"ן העולמי - מצד אחד עלויות המימון של הקבלנים עולות אך מנגד רוכשי הדירות לא מקבלים אשראי בסביבת ריבית כזו והמחירים עומדים או לחילופין יורדים.

4. הורדת דירוג אשראי - משפיעה באופן ישיר על אג"ח של המדינה ואלו משפיעים על כדאיות ההשקעה בנדל"ן באותה המדינה.

ועוד..

כעת, נסביר מעט על הריבית השמתנה במאמר הבא..