top of page
מהי הקצאת הון ומדוע היא חשובה?
ראשית נבין מהו בנק באופן פשטני למדיי ומה הוא מוכר.
בנק הינו עסק למכירת כסף.
ככל שהבנק מוכר יותר כסף הוא מגדיל את הסיכון אותו הוא לוקח.
על מנת לשמור על יציבות המערכת הבנקאית, הבנקים לא יכולים למכור את כל הכסף שברשותם ובכך להימנע מקריסה. על כן, החל מחודש 09/2014 הבנקים נדרשים על ידי בנק ישראל על כל משכנתה שהם נותנים ללקוח, לשים כסף בצד שאותו לא יוכלו למכור – זו הקצאת ההון.
היות והבנק לא יוכל למכור את הכסף שבצד, למעשה הוא לא מרוויח עליו כסף אזי הוא מיקר את הריבית ללקוח. אחוז ההקצאה משתנה בין לווה ללווה בהתאם לאחוז המימון אותו הלווה לוקח.
אחוז המימון מערך הנכס | אחוז ההקצאה |
עד 45% מימון | 35% |
45% - 60% מימון | 50% |
60% - 75%* מימון | 60% |
קבוצת רכישה | 100% |
שיעור החזר 40% - 50% | 100% |
*דירה שנרכשת לראשונה יכולה לקבל עד 75% מימון, משפרי דיור עד 70% מימון.
bottom of page